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上证报记者 史丽 摄

上证报中国证券网讯（记者 李苑）中国建设银行董事长田国立25日在中国发展高层论坛2023年年会上表示，我国当前正处于住房消费升级的新发展阶段。参照发达国家的城镇化水平，当前我国城镇化率仍有15个基点的上升空间。近年来中国房地产市场的供需关系和主要矛盾发生深刻的变化，在基本解决了“有没有住房”问题后，“住得好不好”的问题更加突出。

田国立认为，中等收入群体城镇化潜力和升级的房地产消费需求，将为城市更新、资产盘活及房地产上下游产业链投资提供新的机遇，消费升级将成为中国房地产转型的新引擎，也是撬动从消费到投资、再到消费的经济增长飞轮的重要组成部分。

田国立还认为，随着住房消费升级，中国房地产的交易形态发生了重大变化，“大租赁时代”呼唤更加专业化、规范化、品质化的管理机构，通过深化社会分工推动经济效率不断提升。同时，也需要进一步完善相关法律和政策，让租房和买房获得差不多的公共服务。

田国立表示，产业转型升级需要更多引入保险资金、养老金、年金等“长钱”，它们追求的是长期稳定的回报，对于短期市场波动有一定承受能力。同时，需要大力发展资本市场，特别是以REITs为代表的不动产股权投资产品，通过所有权、经营权和使用权的分离，让专业的人盘活不动产，经营好不动产，也为社会提供相对中等风险和稳定回报的金融产品，避免大众炒房，促进建立金融与房地产良性循环机制。